Архитектура, зодчество

Архитектура или зодчество — искусство проектирования зданий, сооружений и их комплексов, искусство проектирования пространств для жизни и деятельности человека в различных их проявлениях. Разработка планов, фасадов, пространственных решений, декора новых зданий, экстерьеров, интерьеров, ландшафтов и городской среды. Всеми этими вопросами занимается архитектурное бюро Дизайн-сервис. В нашем портфолио разнообразные разработки, от эскизных предложений и набросков архитектурных объектов до доведенных до полной реализации проектов зданий, фасадов, интерьеров, ландшафтов. Множество проектов общегородского значения, скрверы, парки, реконструкции, проекты освещения. Проекты общественных и индивидуальных объектов.

Архитектурное проектирование внутренних пространств и их декора мы в силу исторических и прочих причин выделяем в отдельную отрасль деятельности нашего архитектурного бюро, смотрите подробнее Дизайн интерьера

Архитектурный проект

Архитектурный проект — основа строительной документации. На базе архитектурного проекта разрабатывается проектная и рабочая документация для строительства. Архитектурный проект по положению о составе проектной документации должен содержать поэтажные планы, отображение фасадов, цветовое решение фасадов. Мы, в нашем архитектурном бюро, помимо этого обязательно прилагаем сюда трехмерные визуализации перспектив основных видов, визуальную привязку к реальному городскому ландшафту, планы участка с привязкой к съеме генплана с учетом кадастровой схемы, разрабатываем схему благоустройства (если нужно в 3d), въезды, выезды, парковки в соответствии с градостроительными нормами.

Поскольку мы «ДИЗАЙН сервис», краеугольный камень нашего отношения к архитектуре — дизайн. Когда хотят просто построить скучный дом — идут в «Гражданпромстройнепоймичтобетонпроект», когда хотят построить «дом с душой» идут к дизайнерам и архитекторам «Дизайн-сервис». Кроме того, что мы делаем архитектурный дизайн «с душой», мы всегда учитываем конструктивные и экономические стороны будущего проекта, в Дизайн-сервис вам никогда не предложат нереализуемые или труднореализуемые (по техническим и экономическим причинам) идеи и проекты.

В кооперации с проектными организациями, имеющими допуск с соответствующим проектным работам, разрабатываем остальные части проектной и рабочей документации. Занимаемся юридическими вопросами в архитектуре и строительстве, согласованием проектов

Авторский надзор

Авторский надзор, казалось бы, необязательная, но очень важная часть архитектурного проектирования, в том числе проектирования интерьеров. Кто хоть сколько-нибудь в своей жизни был связан со стройкой, особенно стройкой в нашей стране, люди в которой славятся излишним «творческим» подходом к делу там где не надо и его отсутствием там, где надо, понимает, что без авторского надзора не обойтись.

Авторский надзор за выполнением проекта может быть двух типов. Упрощенный — в виде консультаций по вопросам, связанным с дизайном и его реализацией, посещения время от времени стройки, и полный, когда дизайнер берет на себя полную ответственность за доведение его проекта до победного конца. Разница, понятно, во времени и цене.

Юридическое сопровождение архитектуры и строительства

Архитектурное проектирование настолько тесно переплетено с вопросами права, что мы, как компания, стремящаяся предоставлять комплексные и законченные услуги, никак не могли обойти эту сферу деятельности. Юрист в архитектуре и строительстве решает огромный комплекс вопросов. Вся архитектурная деятельность так или иначе тесно переплетена с юриспруденцией и вопросами права. Это вопросы собственности, земельного права, вопросы регламентации архитектурных и строительных норм, соответствия строительных технологий и материалов различным техническим требованиям. Рассмотрим кратко перечень юридических услуг, предоставляемых нашей компанией в вопросах права в архитектуре и строительстве.

1. Земельное право, межевание. Решение вопросов, связанных с правом собственности на землю, ее межевания и всевозможного использования. Вопросы предоставления, использования и охраны земельных участков. Вопросы межевания. Согласование границ земельного участка. Регистрация права собственности на земельный участок. Оформление сделок с землей. Изменение назначения земельного участка. Перевод земельного участка из одной зоны ПЗЗ в другую. Постановка земельного участка на кадастровый учет и выдача кадастрового паспорта.

2. Разрешение на строительство. Посадка здания с привязкой к схеме генплана. Получение технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям. Вопросы тепло-, газо-, электро- и водо- снабжения. Ввод в эксплуатацию возведенного объекта. Регистрация прав собственности на построенный объект.

3. Перевод помещения из жилого в нежилой фонд (и обратно). Часто бывает так, что первоначальное назначение объекта не позволяет эксплуатировать его нужным образом. Например, вы купили квартиру на первом этаже и решили сделать из нее магазин. Вы не можете использовать помещение, относящееся к жилому фонду, т.е. предназначенное для жилья в коммерческих целях. Поэтому, первое, что придется сделать вам в данном случае — перевести помещение из жилого фонда в нежилой.

4. Перепланировка. Юридическое сопровождение перепланировок. Часто в процессе эксплуатации помещений приходится изменять их внутреннюю планировку. Это обязательно должно быть зарегистрировано и оформлено юридически. Нужно быть уверенным, что ваше вмешательство в структуру здания будет безопасным и не повлияет на его технические характеристики, соответственно, на это нужно получить разрешение от уполномоченных на то органов, в Орле, например, ОТК УАиГ (Отдел Технического Контроля Управления Архитектуры и Градостроительства)

5. Согласование проектной и рабочей документации. Проектная и рабочая документация, разрабатываемая в нашем архитектурном бюро подразумевает ее согласование в соответствующих органах государственного управления и надзора.

6. Представление интересов заказчика в судах.