Архитектурное проектирование настолько тесно переплетено с вопросами права, что мы, как компания, стремящаяся предоставлять комплексные и законченные услуги, никак не могли обойти эту сферу деятельности. Юрист в архитектуре и строительстве решает огромный комплекс вопросов. Вся архитектурная деятельность так или иначе тесно переплетена с юриспруденцией и вопросами права. Это вопросы собственности, земельного права, вопросы регламентации архитектурных и строительных норм, соответствия строительных технологий и материалов различным техническим требованиям. Рассмотрим кратко перечень юридических услуг, предоставляемых нашей компанией в вопросах права в архитектуре и строительстве.
1. Земельное право, межевание. Решение вопросов, связанных с правом собственности на землю, ее межевания и всевозможного использования. Вопросы предоставления, использования и охраны земельных участков. Вопросы межевания. Согласование границ земельного участка. Регистрация права собственности на земельный участок. Оформление сделок с землей. Изменение назначения земельного участка. Перевод земельного участка из одной зоны ПЗЗ в другую. Постановка земельного участка на кадастровый учет и выдача кадастрового паспорта.
2. Разрешение на строительство. Посадка здания с привязкой к схеме генплана. Получение технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям. Вопросы тепло-, газо-, электро- и водо- снабжения. Ввод в эксплуатацию возведенного объекта. Регистрация прав собственности на построенный объект.
3. Перевод помещения из жилого в нежилой фонд (и обратно). Часто бывает так, что первоначальное назначение объекта не позволяет эксплуатировать его нужным образом. Например, вы купили квартиру на первом этаже и решили сделать из нее магазин. Вы не можете использовать помещение, относящееся к жилому фонду, т.е. предназначенное для жилья в коммерческих целях. Поэтому, первое, что придется сделать вам в данном случае — перевести помещение из жилого фонда в нежилой.
4. Перепланировка. Юридическое сопровождение перепланировок. Часто в процессе эксплуатации помещений приходится изменять их внутреннюю планировку. Это обязательно должно быть зарегистрировано и оформлено юридически. Нужно быть уверенным, что ваше вмешательство в структуру здания будет безопасным и не повлияет на его технические характеристики, соответственно, на это нужно получить разрешение от уполномоченных на то органов, в Орле, например, ОТК УАиГ (Отдел Технического Контроля Управления Архитектуры и Градостроительства)
5. Согласование проектной и рабочей документации. Проектная и рабочая документация, разрабатываемая в нашем архитектурном бюро подразумевает ее согласование в соответствующих органах государственного управления и надзора.
6. Представление интересов заказчика в судах.
